埼玉県中東部に位置する「北本市」は、地震や水害に強く「災害に強い町」という評価を受けています。
緑が多く、都会の喧騒とはかけ離れた静かな町です。

今回のご依頼主は、北本市石戸のご実家が事故物件となってしまい、売買にお悩みで当社に相談に来られました。

事故物件となったご実家の状態やお悩みの内容、取引などについてお話を伺いました。

Q1.事故物件になった経緯やご相談内容などを伺えますでしょうか？

はい。

実家は北本市の石戸という、人の少ない場所にある一軒家なのですが、一人暮らしをしていた父が精神的に不安を抱えて自殺をしてしまいました。
私は都内で家族と共に住んでいるので、石戸の実家には住む人がなく、売りに出そうと思いました。

始めはCMなどでよく見かける、某大手不動産会社に相談をしました。
しかし断られてしまい、途方に暮れていたところでハッピープランニング様を知り、相談させていただきました。

Q2.大手不動産会社に断られたのは、やはり事故物件だったからでしょうか。

そうですね。

大手なら事故物件でも取り扱ってくれるかと思ったのですが、「うちでは扱えないので、他を当たってほしい」と言われてしまいました　笑

私は不動産業界に詳しくはなかったので、他に頼める当てもなく困っていましたが、知り合いの不動産会社からハッピープランニング様を紹介されました。

Q3.売りに出そうとした当初、ご実家はどのような状態でしたか？

ちょうど事故発生日に遺体を発見できたため、腐敗などによる跡・臭いはない状態でした。
また、ハウスクリーニングや遺品整理も私が依頼して済ませている状態でしたので、「自殺があった」という事実以外は普通の中古物件と変わらない状態だったと思います。

相談当時、大熊様も「直前まで生活していたので、とてもきれいな状態だった」と言われました。
しかし、築年数が古いため酷く傷んでいる状態でした。

Q4.築年数が古いとのことですが、築年数や間取りを教えていただけますか？

築年数は30年ですね。
ちょうど建て替えが必要と言われる年数です。
また、実家は駅からも遠く、駐車できる車のサイズも限られていたので、物件の状態そのものを含めて立地も良くないので、正直よく売れたなぁ、と今になって思いますね。

間取りは6DKで、少し珍しいと言われます。
こういった間取りの珍しさも、買取価格に影響したのかもしれません。

Q5.ご実家はいくら位で売れましたか？また事故物件になって価格は下落しましたか？

30万円で買い取っていただきました。

最初は安いなぁ、と思いましたが、実家の状態が良くありませんでしたし、何よりも近隣状況や立地など、しっかりと調査した上で事例も含めて説明をしてくれました。
また、建物の測量や瑕疵担保責任なども免除していただいたため、妥当な値段であると納得しています。

実家のような立地の取引は少ないそうですが、相場としては3～4割程度価格の下落が発生したと伺いました。
遺体の腐敗などもなく、遺品整理などの手続きは全てこちらで行ったのに、やはり事故物件は価格が下がるのですね　笑

Q6.測量や建物の責任を免除してくれるのは有難いですね

そうですね。

特に、売買後に瑕疵などの責任の心配がないのは嬉しいです。
しっかりクリーニングをしましたが、事故物件は普通の物件よりも瑕疵が発見される可能性が高いので、こういったアフターフォローは有難いですね。

他の不動産会社では、こういった対応をしてくれるところがなかったので、ここもハッピープランニング様に依頼して良かったと思えるところです。

Q7.弊社のサービスを利用してみた感想をお聞かせください。

非常に満足しています。

しっかりした調査をしていただき、金額も丁寧に分かりやすく教えていただきました。
こちらの疑問にしっかりと答えていただき、納得のいく取引ができました。

また、事故物件なので長期間のやり取りを覚悟していましたが、1か月程度で完了したことにも満足です。
測量や物件の責任などの面倒な問題も引き受けてくださり、スピーディに契約・引渡しまでいきつくことができました。

恐らく他の業者に依頼していたら、こんなにスピーディで気持ちのいい取引にはならなかったと思います。

この度は、誠にありがとうございました。

まとめ

物件のある北本市石戸は、取り扱い実績の少ない地域でしたが、ご満足いただけたようで何よりです。

今回のお客様は、遺品整理・ハウスクリーニングなど物件の清掃を全て行っていましたが、弊社は遺品整理・ハウスクリーニングなどを行う業者とも提携をしています。
お客様ご自身で業者を手配しなくても、お任せいただければ、全て承ります。

事故物件の売買でお悩みの方は、ぜひ一度「ハッピープランニング株式会社」へお問い合わせください。

当該物件の事例紹介

実際の事例紹介については、埼玉県北本市の「父親／自殺」をご覧ください。

ハッピープランニング株式会社が運営するお困り不動産解決本舗では数多くの事故物件買取実績がありますので、事故物件の売却を検討されている方はぜひお問い合わせください。