賢く選ぼう!横浜市の事故物件買取のポイント
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query_builder 2025/02/26 買取 業者

事故物件の買取を検討している方へ、今回は横浜市を中心に知っておくべきポイントを解説します。事故物件の売却は慎重さが求められるため、正確な情報をもとにした判断が重要です。専門業者の選び方から相場の理解、売却成功のための戦略まで、役立つ情報を網羅しています。また、実際に事故物件を売却した方々の体験談も交え、読者が安心して次のステップを踏めるようサポートします。この記事を通じて、事故物件買取のコツや注意点をしっかり把握し、スムーズな売却を目指しましょう。 #不動産 #横浜 #事故物件 #リスク管理

ハッピープランニング株式会社
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東京をはじめ、近隣エリアの事故物件市場に精通した専門家が、お客様のニーズに合わせた最適な買取価格を提案いたします。豊富な経験を活かし、アパートやマンションなどの物件の魅力を最大限に引き出します。
ハッピープランニング株式会社
所在地:
〒125-0054
東京都葛飾区 高砂3丁目16−1
サンコート高砂
TEL:
0120-821-704

事故物件買取の基本を押さえよう

事故物件とは、人の死亡など心理的瑕疵がある物件を指します。そんな事故物件をどのようにして買取してもらうのか、その基本的な流れを押さえておくことが重要です。ここでは、基本的な概念と買取の流れについて詳しく説明します。

事故物件とは何か?

事故物件とは、一般的に人の死亡や事件があった場所を指し、不動産市場において心理的瑕疵がある物件のことをいいます。具体的には、過去に住んでいた人が自ら命を絶った場合や、他の理由で死亡した場合、または重大な事件が発生した建物などが該当します。このような物件は、一般的に購入希望者に対して不安感を与えるため、売却が難しくなるケースが多いとされています。

事故物件の重要な特徴は、その心理的影響です。多くの人々にとって、居住する場所の安全性や快適さは非常に大切です。したがって、事故物件には心理的な抵抗感がつきまとうことが少なくありません。このため、通常の価格よりも安く販売されることが多いとされています。具体的には、事故物件は通常物件と比べて二割から三割程度安くなる場合があるとされています。

事故物件は、法律的に売却が禁止されているわけではありませんが、売却の際には告知義務が存在します。これは、事故物件であることを隠して売却すると、後に法的なトラブルを引き起こす可能性が高まることを意味します。売却後に買い手が事故の事実を知った場合、損害賠償請求や契約の解除が行われることもあります。このため、事故物件を取り扱う際には、正確な情報を開示することが求められます。

また、事故物件を売却したい場合には、専門の買取業者に相談することが一般的です。彼らはこの種の物件に特化した知識や経験を持っており、適切なアドバイスを提供してくれます。市場価格の査定や売却手続きについても、専門家のサポートを受けることで、よりスムーズなプロセスが期待できるでしょう。

このように、事故物件は一見難しそうに感じられるかもしれませんが、適切に情報を収集し、信頼できる専門家に相談することで、売却を進めることが可能です。事故物件買取のプロセスを理解し、慎重に進めることで、安心して売却ができるようになるでしょう。

事故物件買取の流れ

事故物件の買取の流れは、一般的にはいくつかのステップから成り立っています。このプロセスを順に理解しておくことで、スムーズな売却が可能になります。まず最初に行うべきは、専門業者への相談です。事故物件の特性をよく理解している業者に話を持ちかけることが、成功のカギとなります。

相談した業者は、まず現地調査を行います。物件の状態や周辺環境を確認し、これらの要素を元に適切な査定を行います。この際、業者は心理的瑕疵に関する検討も行い、事故物件価格に影響を与える要因を考慮します。調査結果は、今後の買取価格を決定する大きな要素となります。

次に、査定結果をもとに買取価格が提示されます。事故物件であっても、市場での需要や供給の状況によっては、競争が生じることもあります。したがって、複数の業者から査定を受けることをお勧めします。これにより、最適な価格を得る可能性が高まり、売却に向けた最良の選択ができるでしょう。

提示された買取価格に納得がいった場合は、正式に契約を結びます。この段階で注意すべきなのは、契約内容の確認です。特に事故物件の特性に関する条項や、告知義務についての内容をしっかり理解しておくことが重要です。問題が発生しないよう、契約書は慎重に読み込む必要があります。

契約が成立した後は、必要な手続きが続きます。売買契約書の作成や、所有権の移転手続きが行われる段階です。この際、必要書類や関連する手数料についても確認しておくと良いでしょう。手続きが完了すれば、無事に買取が終了します。

最後に、事故物件の売却が完了した後も、業者からのアフターサポートを活用することが望ましいです。何か不明点や疑問があれば、早めに専門家に相談することで、安心した取引を進めることができます。この流れを理解することで、事故物件の買取をスムーズに進めることができるでしょう。しっかりと準備を整え、信頼できる業者とともに進めることが大切です。

買取業者を選ぶ際の重要なポイント

事故物件の売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが必要不可欠です。ここでは、業者選びの際に注意すべきポイントについて詳しく解説します。

実績と信頼を確認する

事故物件を売却する際、信頼できる買取業者を選ぶことは非常に重要です。その選択の際には、業者の実績や信頼性を確認することが欠かせません。まず最初に、過去の実績をチェックしましょう。事故物件の買取経験が豊富な業者であれば、様々なケースへの対応が期待できます。売却を成功させるためには、この分野での経験が大きな助けとなるでしょう。

具体的には、インターネット上の口コミや評価を確認することが役立ちます。実際の利用者の声を聞くことで、業者の信頼性やサービスの質を把握することができます。特に、事故物件に特化した買取業者を選ぶ場合、その業者がどれだけの件数を取り扱っているかや、売却までのスピード、顧客対応の良さなどを把握することが大切です。

また、業者の公式サイトやパンフレットに掲載されている情報にも注目しましょう。過去に取り扱った事故物件の例や、成功事例が掲載されていることがあります。このような情報は、業者の専門性や信頼性を示す良い指標となることが多いです。特に、どのような状況の物件でも取り扱っているかどうかを確認することが、売却を円滑に進めるためのポイントです。

さらに、直接業者に問い合わせを行い、疑問に思っていることを明確にするのも良い方法です。誠実に対応してくれる業者であれば、信頼性が高いと感じることでしょう。逆に、質問に対して曖昧な返答をする業者や、情報提供を渋る業者は避けることをおすすめします。信頼関係を築くためのコミュニケーションも、重要な要素となります。

事故物件は、普通の物件よりも取り扱いが難しいことが多いですが、信頼できる業者を選ぶことで、そのハードルを大きく下げることができます。しっかりと実績と信頼を確認して、安心して売却に臨むための業者選びを行いましょう。慎重に選んだ業者との取引は、あなたの事故物件の売却成功に大きく貢献するはずです。

専門知識のあるスタッフの存在

事故物件の買取を成功させるためには、専門知識を持つスタッフの存在が大切です。事故物件は一般的な不動産と比べて複雑な要因が絡むため、その特性をよく理解しているプロフェッショナルが必要です。心理的瑕疵に関する知識だけでなく、法的な面や手続きについても専門的な理解が求められます。このような専門知識を有したスタッフにサポートされることは、安心して取引を進めるための大きな助けとなるでしょう。

まず、事故物件に特化した知識を持つスタッフは、買取希望者が抱える不安や疑問を迅速に解消することができます。例えば、事故物件に関する法律や義務について説明することで、売却に際しての不安を軽減することが可能です。多くの方々が、事故物件の売却という特殊な状況に対しては不安を抱えやすいですが、専門家が具体的なアドバイスを行うことで、理解が深まります。

また、精神的な負担を軽くするためにアプローチ法を工夫することも、専門知識を持つスタッフの強みです。事故物件に対しての心理的抵抗感を考慮し、売却戦略を調整することができます。どのようなアプローチで売却を進めるのが最も効果的かを提案し、実行をサポートしてくれるスタッフの存在は、特に心強いものとなります。

さらに、手続きの複雑さをスムーズに進めるためにも専門知識は必須です。不動産取引に関する法令は日々変わっており、特に事故物件に関する告知義務についての理解が必要です。専門スタッフが最新の法制度に精通していることで、適切な手続きを行うことができ、トラブルを未然に防ぐことが可能となります。

このように、事故物件の買取を進める際には、専門知識を持つスタッフの存在が非常に重要です。安心して相談できる相手がいることで、売却に関する不安を和らげ、円滑な取引を実現することができます。信頼できる業者を選び、その専門スタッフのアドバイスを取り入れることで、より安心して売却を進めましょう。

事故物件の買取相場を理解しよう

事故物件の買取相場を把握しておくことは、売却の成否を左右します。ここでは、相場の特徴と、何に基づいて決まるのかを詳しく見ていきます。

相場の変動要因

事故物件の買取価格は、いくつかの要因によって変動します。まず、最も大きな要因の一つは、物件の立地です。周辺の環境や交通の利便性、地域の治安が、物件の価値に大きく影響を与えることがあります。例えば、人気のある駅近くに位置する物件は、需要が高いため、事故物件であっても相対的に高い査定がつく可能性があります。このように、立地条件は買取価格を左右する重要な要素と言えるでしょう。

次に、物件自体の状態も無視できません。事故物件であっても、内部の状態や修繕の有無は買取価格に直接影響します。特に、事故があった後に大規模なリフォームやクリーニングが行われた場合、価格に良い影響を持つことが多いです。物件がきれいに保たれている状態では、心理的瑕疵は軽減され、買い手がつきやすくなります。

また、事故の内容や時期も重要です。過去に発生した事故の種類や、その事故がいつ起きたかによっても、物件の価格は大きく変わることがあります。特に、最近の事故は買い手にとっての心理的抵抗感が強くなるため、買取価格が低くなる可能性が高いです。一方で、時間が経過すると、その事故の影響が薄れることもあります。

最後に、地域の不動産市場全体の動向も考慮に入れる必要があります。周りの物件が値上がりしている場合、自ずと事故物件の買取価格も上昇することがあります。逆に、不況に伴い市場全体が冷え込んでいる時期には、事故物件の価格も影響を受けるでしょう。地域の経済状況や不動産市場のトレンドを把握することは、事故物件の適正価格を理解する上で非常に大切です。

これらの要因を理解しておくことで、事故物件を売却する際の戦略を立てる手助けとなります。買取価格がどのように決まるのかを把握し、売却のプロセスをスムーズに進めるためのヒントを得ることができるでしょう。

最適な価格で買取してもらうには

事故物件を最適な価格で買取してもらうためには、いくつかのポイントに注意を払うことが重要です。まず最初に努めるべきは、複数の業者から見積もりを取得することです。異なる業者が出す査定額には差があるため、比較することで市場での相場を把握することができます。このプロセスを通じて、自分の事故物件に対する理解を深めることができ、納得のいく価格設定につながります。

次に、査定を受ける際は、物件の状態をできるだけ良好に保つことが求められます。事故物件とは言え、清掃や整理を行い、見た目の印象を良くしておくことは大切です。また、必要な修繕を行うことで、査定に対するプラスの影響を得ることも可能です。例えば、壁の穴をふさいだり、内装を簡単に手直ししたりすることで、心理的瑕疵を軽減させることができるかもしれません。

さらに、自分の物件の特徴や強みを押さえておくことも良いアプローチです。立地条件の良さや近隣の便利な施設、交通機関へのアクセスなどの利点を把握し、それを業者にアピールすることが重要です。物件の価値を正確に伝えることで、査定額アップにつながる可能性があります。

また、業者との交渉においては、自信を持って自分の主張をするとよいでしょう。複数の業者から得た査定結果を基に交渉を行うことで、希望する価格に近づけることが可能です。業者も競争が激しいため、適正価格での買取が実現しやすい環境があります。

最後に、信頼できる専門家のアドバイスを受けることも重要です。不動産に詳しい専門家からの情報や意見は、売却を進める上での重要な参考資料となります。市場の動向や買取価格の決定要因を理解し、それを基にした判断がより効果的な結果を得られる手助けとなるでしょう。

これらのポイントを意識し、準備を進めることで、事故物件の買取をよりスムーズかつ有利に進めることができるといえます。

売却成功への戦略

事故物件の売却を成功させるには、具体的な戦略が求められます。以下では、そのためのステップをわかりやすく紹介します。

準備段階で気をつけること

事故物件の売却を進めるにあたり、準備段階で気をつけるべきことはいくつかあります。まず重要なのは、必要な書類を整理しておくことです。売却に際しては、物件の登記簿謄本や固定資産税の納税証明書、建物の詳細情報が必要となります。これらの情報は、査定や契約時に必ず求められるため、あらかじめ用意しておくとスムーズに手続きを進めることができます。

次に、物件の清掃や整理整頓も忘れてはならない重要なポイントです。事故物件であっても、外観や内部をきれいに保つことで、買い手に対して良い印象を与えることができます。清掃を行うことで、心理的な抵抗感を軽減させ、査定額に良い影響を与えることが期待できます。また、物件に過去の事故に関するマイナスのイメージがつくことも避けられます。

さらに、事故物件であることをどのように告知するのかを事前に考えておくことも重要です。売却時には告知義務があるため、事故の内容やその影響について正確に説明する必要があります。この準備を怠ると、後にトラブルが発生する可能性があるため、しっかりとした情報を持って臨むことが求められます。

また、査定を受ける前に市場の相場を調査しておくことも大切です。事故物件は通常の物件と比較して難易度が上がりますが、相場を把握することで、自分の物件の価値を理解し、適正な売却価格を設定する手助けとなります。インターネットや専門の業者を通じて情報を収集し、自分の事故物件の位置付けを把握してください。

最後に、信頼できる業者への相談も忘れずに行いましょう。専門的な知識や経験を持つ業者と早めにコンタクトを取り、今後の流れについてアドバイスを受けることで、より安心して売却を進めることができるでしょう。準備を万全に整えることで、売却のプロセスをスムーズに進めることが可能となり、ストレスを軽減することができます。

売却後のケアとフォロー

事故物件の売却が無事に完了した後も、ケアやフォローが重要です。まず、売却後に必要な手続きの確認を行いましょう。契約書に記載された内容を再確認し、譲渡登記や名義変更の手続きを適切に進めることが必要です。この段階で手続きを怠ると、後々のトラブルにつながる恐れがありますので、専門業者や不動産の専門家と連携し、進めていくことが望ましいです。

次に、売却後の買い手とのコミュニケーションも大切です。特に事故物件の場合、買い手が物件の状況や売却時に告知した内容について疑問を抱くこともあります。安心して新しい生活をスタートできるよう、必要に応じてサポートやアドバイスを提供することが求められます。特に、事故物件の特性に関する情報をしっかり伝えることで、新しい住人との良好な関係を築く手助けとなります。

また、事故物件の売却後には、自分自身の心理的ケアも重要です。売却に関する不安やストレスが残っている場合、それに対処する方法を見つけることが必要です。友人や家族と話をすることや、相談できる専門家を頼ることで、自分の心の整理が進むことでしょう。売却後の感情面でのケアをしっかり行うことで、次のステップへとスムーズに進むことができます。

最後に、売却を通じて得られた経験や教訓を振り返り、今後の生活に活かすことも有意義です。事故物件の売却を経験することで、さまざまな知識を得ることができたはずです。それらの知識を基に、今後の不動産に関する決断や生活設計に活かすことで、より良い未来を築く手助けとなるでしょう。これらのフォローアップを通じて、事故物件の売却を成功裏に収束させ、次のステップへの心の準備を整えていきましょう。

実際の取引体験を共有します

ここでは、実際に事故物件を売却した方々の体験談を紹介します。具体的な事例を知ることで、売却の際の心構えや注意点が見えてくるでしょう。

初めての事故物件売却

初めて事故物件を売却する際には、多くの不安や疑問が浮かぶことがあります。特に、事故物件に対する心理的な抵抗感や、どのように売却を進めればよいのか分からないという状況は、初めての方にとって大きなものです。しかし、事前に情報を得て準備を進めることで、スムーズに進めることができるでしょう。

まず、感情面での準備が大切です。事故物件であるがゆえに、売却後の買い手に対する申し訳なさや、過去の出来事に対する思いが過るかもしれません。そのような感情は自然なものですが、売却を通じて新たな一歩を踏み出すための手段であることを忘れないようにしましょう。

次に、信頼できる買取業者の選定が重要です。事故物件に特化した業者を選ぶことで、専門的な知識や経験を持ったスタッフにサポートを受けられます。初めての売却で感じる不安を解消するためにも、しっかりとした業者を見つけ、相談してみることが重要です。過去の実績や評判を確認することで、安心して進めることができるでしょう。

売却に向けての具体的な準備も欠かせません。必要な書類を整え、物件の状態を確認しておくことで、売却時にスムーズな手続きを実現できます。また、査定を受ける際には、物件の清掃や整理を行い、可能な限り良い印象を与えるよう努めましょう。

これらの準備をしっかりと行うことで、初めての事故物件売却でも安心して手続きを進めることができるでしょう。焦らずに一歩一歩進めることが、成功への近道となります。売却後は、新しい生活が待っていることを意識しながら、前向きな気持ちで臨んでください。

トラブルを防ぐための心得

事故物件の売却においてトラブルを防ぐためには、いくつかの心得を意識しておくことが大切です。まず第一に、告知義務について十分に理解しておくことが必要です。事故物件を売却する際には、過去に発生した事故やそれに関する情報を正確に買い手に伝える義務があります。この義務を怠ると、後々のトラブルに発展する可能性があるため、注意が必要です。しっかりと事前に調査を行い、必要な情報を整理しておくことが重要です。

次に、信頼できる業者との連携を強化しましょう。事故物件に特化している業者は、事故に関する法的な知識や対応策を持っています。このような専門家としっかりと連携することで、不明点を解消しながらスムーズに進めることができます。疑問や不安があれば、遠慮せずに相談や確認を行いましょう。

また、売却過程でのコミュニケーションを怠らないことも重要です。購入希望者との対話を大切にし、具体的な状況や物件の状態についてしっかりと説明することが、誤解を避ける鍵となります。透明性をもって進めることで、双方の信頼関係を構築し、トラブルを未然に防ぐことができます。

さらに、契約書の内容には十分注意を払いましょう。契約内容を読み込むことで、不利な条件を避けることが可能です。特に事故物件に関する条項についてはしっかりと確認し、理解しておくことが肝要です。

これらの心得を意識し、準備を怠らないことで、事故物件の売却に伴うトラブルを大幅に減らすことができるでしょう。安心して売却を進めるための基盤を固め、次のステップに進むための助けとしてください。

法律面で気をつけるべきこと

事故物件の売却は、法律的な側面にも注意が必要です。ここでは、知っておくべき法律知識や注意点について紹介します。

告知義務の重要性

事故物件の売却において、告知義務の重要性は非常に高いです。告知義務とは、売却時に物件に関する重要な情報を買い手に伝える法律上の責任を指します。特に、事故物件の場合、過去に発生した死亡や事件の事実を隠すことはできません。これらを適切に開示せずに売却を進めると、法的なトラブルに繋がる可能性が高まります。

具体的には、告知義務を怠った場合、後日買い手から損害賠償請求を受けたり、契約自体が解除されるリスクがあります。このような事態が生じれば、売却後に多大なストレスや経済的損失を被ることにもなりかねません。したがって、事故物件を売却する際には、正確かつ誠実な情報提供が求められます。

また、告知義務を果たすことで、トラブルのリスクを避けるだけでなく、信頼性のある取引が構築されます。透明性のあるコミュニケーションは、買い手に対して安心感を与え、長期的な関係を保つことにも繋がります。事故物件としての特性を理解し、文書化して明示することで、売却プロセスをスムーズに進めることができるでしょう。

このように、告知義務の重要性を認識し、適切に対処することが、事故物件の売却を成功させるための基本であると言えます。

契約における留意点

事故物件の売却において契約における留意点は非常に重要です。まず第一に、契約内容をしっかりと理解することが求められます。特に、事故物件に関する特約や条件については注意深く確認する必要があります。心理的瑕疵に関連する事項は、細かく明記されていることが一般的ですので、誤解のないように内容を読み込むことが重要です。

また、告知義務をどのように履行するかについても契約に明記される場合があります。この部分は事前にしっかりと取り決めることで、将来的なトラブルを避けることができるでしょう。特に、買い手が事故の詳細をどのように理解するかを考慮に入れ、適切な情報提供を行うことがカギとなります。

さらに、契約締結時には、手付金の取り決めや支払い方法についても確認しておくことが大切です。手付金の額や支払期限を明確にし、トラブルを未然に防ぎましょう。これにより、双方が安心して取引を進められる環境を整えることができます。

最後に、契約書の内容に疑問が生じた場合は、必ず専門家に相談することをお勧めします。法律に詳しい不動産の専門家がいることで、契約の解釈やリスクを適切に理解できるでしょう。契約に対する注意深さが、事故物件の売却を安全に進めるための大きな助けとなります。

よくある質問に答えます

事故物件の売却に関してよく寄せられる質問とその回答をまとめました。疑問を解消し、安心して手続きを進めましょう。

事故物件の販売時のリスク

事故物件の販売時には、いくつかのリスクが伴います。まず、最も大きなリスクは、告知義務を怠った場合の法的トラブルです。事故物件を売却する際には、過去の事故や事件について買い手に正確に伝える義務があります。この義務を果たさないと、損害賠償を請求されたり、契約が解除されたりする可能性があります。

次に、心理的抵抗感による価格の低下もリスクとして挙げられます。事故物件は一般的に買い手に対して不安を与えるため、通常の物件と比べて売却価格が大幅に下がることが多いです。このため、適正価格を得られず、結果的に経済的損失を被ることもあります。

また、事故物件に特有の問題として、専門業者の選定があります。信頼できる業者を選ばなかった場合、査定額が適切でなかったり、売却手続きがスムーズに進まなかったりすることがあります。業者の選び方次第で、思わぬトラブルが発生するリスクが増大します。

これらのリスクを意識し、適切な対策を講じることで、事故物件の売却をより安心して進めることができるでしょう。準備を怠らず、十分な情報収集を行うことが、トラブル回避の鍵となります。

相場に関する疑問

事故物件の売却に際して、多くの方が相場に関する疑問を抱くことがあります。まず、事故物件の相場は通常の物件と比べてどれくらい低くなるのかという点です。一般的に、事故物件は心理的瑕疵があるため、相場よりも二割から三割ほど安くなることが多いとされています。しかし、立地や物件の状態によっては価格の変動があるため、具体的な金額は慎重に調査する必要があります。

また、相場は市場の状況に影響を受けるため、地域の需要や供給のバランスも関係しています。していないかどうか、過去に同様の事故物件がどのような価格で取引されたかを確認することも重要です。このような情報を元に、自分の物件の適正価格を判断することができます。

さらには、複数の業者から査定を受けることも効果的です。異なる業者の見積もりを比較することで、より正確な相場を把握し、交渉の材料にすることができるでしょう。相場に関する疑問を解消し、安心して売却を進めるために必要な情報を積極的に集め、準備を整えていくことが重要です。

まとめ - 次のステップへの道しるべ

事故物件の買取についての知識を総括し、次のステップへの道筋を提示します。安心して進めるためのポイントを押さえましょう。

知識を活かして売却を成功させよう

事故物件の売却を成功させるためには、得た知識を適切に活用することが重要です。まず、事故物件に関する基本的な理解を深めることで、自分の物件が市場でどのような評価を受けるかを把握できるようになります。この知識を基に、相場の理解や適正価格の設定が可能となります。

また、信頼できる業者を選ぶことや、必要な手続きを事前に把握することで、スムーズな売却が実現します。加えて、告知義務や契約内容についての理解を深めることで、売却時のトラブルを未然に防ぐことができます。

さらに、知識を活かし、準備を万全にすることで、心理的な不安も軽減されるでしょう。自信を持って売却に臨むことができるようになり、結果として円滑な取引が期待できます。学んだ情報を活用し、安心して売却を進めることで、次のステップへとスムーズに移ることができるでしょう。

サポートを受けることの重要性

事故物件の売却を成功させるためには、専門家のサポートを受けることが非常に重要です。不動産に詳しい専門家や、事故物件の取り扱いに経験のある業者に相談することで、適切なアドバイスを得られます。特に複雑な手続きや法律面についての知識は、専門家からのサポートがあってこそ安心して進めることができます。

また、業者のサポートを通じて、市場動向や相場に関する正確な情報を得られるため、より有利な条件での売却が実現しやすくなります。適切な情報や支援を受けることで、万全の準備を整え、トラブルを未然に防ぐことが可能です。このように、サポートを受けることは、成功への重要なステップとなります。安心して売却に臨むためにも、専門家を頼ることをお勧めします。

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